Waarom investeren in Spaans onroerend goed via een BV, SL of particulier?
Investeren in Spaans onroerend goed? Ontdek welke eigendomsstructuur bij jouw doelen past
Of je nu droomt van een vakantiehuis aan de Costa Blanca of een strategische vastgoedinvestering plant: het maakt uit hoe je vastgoed koopt in Spanje. In deze eerste blog van onze 3-delige serie gaan we in op de juridische en fiscale implicaties van het kopen van onroerend goed via een Nederlandse BV, een Spaanse SL of op eigen naam. Juridisch expert Carlos Savenije Martin legt uit wat je absoluut moet weten voordat je iets ondertekent.
1. particulier kopen: ideaal voor een vakantiehuis
Veel kopers kiezen ervoor om hun eerste Spaanse woning particulier te kopen. Het is eenvoudig, ongecompliceerd en werkt goed als je maar één huis koopt voor niet-zakelijk gebruik.
Voordelen:
- minder opstartkosten en juridische complexiteit
- je hoeft geen Spaanse SL aan te maken
- gebruiksvriendelijk voor familiegebruik of incidentele verhuur
In gedachten houden:
- jaarlijks is Spaanse inkomstenbelasting verschuldigd over de huurwaarde
- geen btw-aftrek voor renovatiekosten
- successierechten zijn van toepassing op erfgenamen
💡 Tip: Particulier kopen is vaak het beste als het huis voornamelijk voor persoonlijke vakanties of af en toe gebruik door familie en vrienden is.
2. kopen via een Nederlandse BV: slim gebruik van bedrijfsmiddelen
Heb je kapitaal beschikbaar in een Nederlandse BV of holding? Dan kan kopen via je BV een efficiënte strategie zijn.
Voordelen:
- geld overmaken zonder Nederlandse dividendbelasting
- aankoop kan worden geregeld via een volmacht; geen vertaling van statuten nodig
- geen hoge Spaanse opstartkosten
Denk eraan:
- persoonlijk gebruik van de woning vereist een formeel huurcontract tussen jou en de BV
- indien alleen privé gebruikt, zijn extra belastingregels van toepassing
💡 Voorbeeld: een bedrijfseigenaar met € 300.000 in zijn BV kan investeren in een Spaans appartement zonder vooraf privé-inkomstenbelasting te betalen.
3. het opzetten van een Spaanse SL: voor de vastgoedondernemer
Ben je van plan om meerdere eigendommen te kopen, renoveren, verhuren of door te verkopen? Dan kan het opzetten van een Spaanse SL (Sociedad Limitada) je beste zet zijn.
Voordelen:
- belastingefficiënt voor bedrijfsactiviteiten
- BTW op renovaties kan aftrekbaar zijn (indien goed gestructureerd)
- schaalbare structuur voor een groeiende portefeuille
Denk eraan:
- BTW-aftrek is alleen van toepassing als je hotelachtige diensten aanbiedt (receptie, schoonmaak, etc.)
- renovaties voor privégebruik zijn niet btw-terugvorderbaar
- hogere installatiekosten en administratieve vereisten
💡 Pro tip: werk samen met een juridisch en fiscaal adviseur om je SL goed te structureren en kostbare fouten te vermijden.
Wat past het beste bij jou?
Privé, BV of SL - de beste keuze hangt af van je doelen, beschikbare fondsen en langetermijnvisie. Win altijd deskundig advies in om fiscale valkuilen te vermijden.
🎧 Benieuwd naar meer echte inzichten en veelgemaakte fouten? Luister dan naar deze aflevering van de Verhome Podcast met Carlos Savenije Martin:
Volgende blog: In deel 2 duiken we in belastingmythes, welke kosten aftrekbaar zijn en de verborgen risico's van bedrijfswagens in Spanje.
Wil je meer ontdekken? Lees onze gerelateerde artikelen hier.
Klaar om jouw vastgoedplannen in Spanje te verkennen?
Of je nu net aan je reis begint of al een woning hebt bekeken, wij zijn er om je te begeleiden met deskundig advies, lokaal inzicht en een persoonlijke benadering.
📅 Boek jouw gratis kennismakingsgesprek met Verhome Group via onderstaande kalender.
We kijken ernaar uit jou te leren kennen en je te helpen jouw droom van Spaans onroerend goed te verwezenlijken.
