¿Por qué invertir en inmuebles españoles a través de una BV, SL o de forma privada?
¿Invertir en inmuebles en España? Descubra qué estructura de propiedad se ajusta a sus objetivos
Tanto si sueña con una casa de vacaciones en la Costa Blanca como si planea una inversión inmobiliaria estratégica: la forma de comprar un inmueble en España es importante. En este primer blog de nuestra serie de 3 partes, exploramos las implicaciones legales y fiscales de comprar una propiedad a través de una BV holandesa, una SL española o en su propio nombre. El experto jurídico Carlos Savenije Martin explica lo que es absolutamente necesario saber antes de firmar nada.
1. compra privada: ideal para una casa de vacaciones
Muchos compradores optan por adquirir su primera propiedad española de forma privada. Es sencillo, directo y funciona bien si solo se va a comprar una vivienda para uso no comercial.
beneficios:
- menos costes de establecimiento y complejidades jurídicas
- no es necesario crear una SL española
- fácil de usar para uso familiar o alquiler ocasional
tenlo en cuenta:
- el impuesto sobre la renta anual español se devenga sobre el valor del alquiler
- no deducción del IVA de los gastos de renovación
- el impuesto de sucesiones se aplica a los herederos
💡 Consejo: comprar de forma privada suele ser lo mejor si la propiedad se destina principalmente a vacaciones personales o al uso ocasional por parte de familiares y amigos.
2. comprar a través de una BV neerlandesa: uso inteligente de los activos de la empresa
¿Dispone de capital en una BV o holding neerlandés? Entonces comprar a través de su BV puede ser una estrategia eficaz.
Ventajas:
- transferir fondos sin pagar el impuesto holandés sobre los dividendos
- la compra puede realizarse mediante poder notarial; no es necesario traducir los estatutos
- sin elevados costes iniciales en España
Tenlo en cuenta:
- el uso personal de la propiedad requiere un contrato formal de alquiler entre usted y el BV
- si sólo se utiliza a título privado, se aplican normas fiscales adicionales
💡 Ejemplo: un empresario con 300.000 euros en su BV puede invertir en un apartamento español sin pagar por adelantado el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
3. crear una SL española: para el empresario inmobiliario
¿Piensa comprar, reformar, alquilar o revender varios inmuebles? Entonces, constituir una SL (Sociedad Limitada) puede ser la mejor opción.
Ventajas:
- eficiente desde el punto de vista fiscal para la actividad empresarial
- El IVA de las renovaciones puede ser deducible (si se estructura adecuadamente)
- estructura escalable para una cartera en crecimiento
Tenlo en cuenta:
- La deducción del IVA sólo se aplica si se ofrecen servicios similares a los de un hotel (recepción, limpieza, etc.)
- las renovaciones para uso privado no tienen derecho a devolución del IVA
- mayores costes de instalación y requisitos administrativos
💡 Consejo profesional: trabaja con un asesor legal y fiscal para estructurar correctamente tu SL y evitar errores costosos.
¿Qué le conviene?
Privada, BV o SL: la mejor opción depende de sus objetivos, fondos disponibles y visión a largo plazo. Busque siempre el asesoramiento de expertos para evitar escollos fiscales.
🎧 ¿Tienes curiosidad por escuchar más puntos de vista del mundo real y errores comunes? Escucha este episodio del Podcast de Verhome con Carlos Savenije Martin:
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