Welke kosten kun je echt aftrekken als je investeert in Spaans onroerend goed?
Welke kosten kun je echt aftrekken als je investeert in Spaans onroerend goed?
De waarheid over fiscale afschrijvingen, btw en bedrijfsvoertuigen
Welkom bij deel 2 van onze blogserie gebaseerd op de Verhome Podcast met juridisch expert Carlos Savenije Martin. In dit bericht behandelen we een van de meest verwarrende aspecten voor buitenlandse investeerders in Spanje: Welke kosten zijn eigenlijk aftrekbaar, wanneer kun je btw terugvorderen en wat zijn de valkuilen rond het gebruik van een bedrijfsauto via je Spaanse SL? Laten we de lucht klaren met voorbeelden uit de praktijk en praktische tips.
1. Niet alles is aftrekbaar - hier is waarom
Een van de meest gemaakte fouten is dat investeerders ervan uitgaan dat alle kosten voor hun woning of renovatie aftrekbaar zijn van de belasting. In Spanje ligt de bewijslast bij jou. Dit betekent dat elke aftrek duidelijk gerechtvaardigd en gedocumenteerd moet zijn en direct verband moet houden met een zakelijke activiteit.
Voorbeelden van niet-aftrekbare items:
- Renovatiekosten zonder de juiste facturen of BTW-documentatie
- Uitgaven voor privégebruik (zelfs als ze af en toe worden verhuurd)
- Meubilair of decor gebruikt voor persoonlijk genot
Tip: Scheid privé- en zakelijk gebruik altijd duidelijk - door ze te mengen verzwakt u uw aftrekclaim.
2. Wanneer kun je btw terugvorderen op renovaties?
BTW terugvorderen (IVA) is mogelijk - maar alleen als het onroerend goed wordt gebruikt voor actieve zakelijke doeleinden, zoals kortetermijnverhuur met hotelachtige diensten.
Vereisten voor btw-terugvordering:
- Woning moet worden verhuurd met diensten zoals receptie, schoonmaak, linnenwissel
- Het huurdersverloop moet regelmatig zijn (bijv. toeristen, geen langdurige huurders)
- Je bedrijf moet facturen met btw uitreiken en kwartaalaangiften indienen
Veelgemaakte fouten:
- Verwacht btw-teruggave op particuliere renovaties
- BTW vorderen op materialen zonder bijpassende bedrijfsactiviteit
Voorbeeld: Als je een villa renoveert en verhuurt op Airbnb met wekelijkse schoonmaak en linnenservice, kan de btw worden terugbetaald. Als je het alleen privé gebruikt - geen restitutie.
3. De fuik van bedrijfswagens in Spanje
Veel investeerders overwegen om een auto te kopen via hun Spaanse SL om te gebruiken voor reizen van en naar hun woning. Op papier klinkt dit slim - maar de belastingdienst ziet dit vaak anders.
Regels om te weten:
- BTW op autoaankopen is zelden volledig aftrekbaar (meestal afgetopt op 50%)
- Persoonlijk gebruik moet minimaal zijn en goed gedocumenteerd
- Het aftrekken van brandstof, onderhoud en tol is alleen toegestaan voor geverifieerde zakenreizen.
Waarschuwing: Tenzij je een echt vastgoedbedrijf hebt in Spanje, is het declareren van een auto als bedrijfsmiddel riskant en wordt dit vaak gesignaleerd bij controles.
Wees eerlijk, wees voorbereid
Spanje biedt belastingvoordelen - maar alleen als je investeringsstructuur en activiteiten glashelder zijn. Werk samen met professionals, houd gedetailleerde gegevens bij en vermijd "creatieve" interpretaties die je later duur kunnen komen te staan.
🎧 Wil je het volledige verhaal met juridische inzichten en echte voorbeelden? Bekijk deze aflevering van de Verhome Podcast met Carlos Savenije Martin.
Volgende blog: In deel 3 duiken we in erfrecht, Spaanse testamenten en hoe je je familie en bezittingen op de lange termijn kunt beschermen.
Klaar om jouw vastgoedplannen in Spanje te verkennen?
Of je nu net aan je reis begint of al een woning hebt bekeken, wij zijn er om je te begeleiden met deskundig advies, lokaal inzicht en een persoonlijke benadering.
📅 Boek jouw gratis kennismakingsgesprek met Verhome Group via onderstaande kalender.
We kijken ernaar uit jou te leren kennen en je te helpen jouw droom van Spaans onroerend goed te verwezenlijken.
