¿Qué gastos puede deducir realmente al invertir en una propiedad española?
¿Qué gastos puede deducir realmente al invertir en una propiedad española?
La verdad sobre las desgravaciones fiscales, el IVA y los vehículos de empresa
Bienvenidos a la segunda parte de nuestra serie de blogs basada en el podcast de Verhome con el experto jurídico Carlos Savenije Martin. En este post, abordamos uno de los aspectos más confusos para los inversores extranjeros en España: ¿Qué gastos son realmente deducibles, cuándo puedes recuperar el IVA y cuáles son las trampas en torno al uso de un coche de empresa a través de tu SL española? Vamos a aclarar las cosas con ejemplos reales y consejos prácticos.
1. No todo es deducible: he aquí por qué
Uno de los errores más comunes que cometen los inversores es asumir que todos los gastos relacionados con su propiedad o renovación son deducibles de impuestos. En España, la carga de la prueba recae sobre usted. Esto significa que toda deducción debe estar claramente justificada, documentada y directamente relacionada con una actividad empresarial.
Ejemplos de artículos no deducibles:
- Costes de renovación sin facturas adecuadas ni documentación del IVA
- Gastos de inmuebles de uso privado (aunque se alquilen ocasionalmente)
- Mobiliario o decoración utilizados para disfrute personal
Consejo: Separa siempre claramente el uso privado del profesional: mezclarlos debilita tu solicitud de deducción.
2. ¿Cuándo se puede recuperar el IVA de las renovaciones?
Recuperar el IVA es posible, pero sólo si la propiedad se utiliza con fines empresariales activos, como alquileres a corto plazo con servicios similares a los de un hotel.
Requisitos para la recuperación del IVA:
- La propiedad debe alquilarse con servicios como recepción, limpieza, cambio de sábanas
- La rotación de inquilinos debe ser regular (por ejemplo, turistas, no inquilinos de larga duración)
- Su empresa debe emitir facturas con IVA y presentar declaraciones trimestrales
Errores comunes:
- A la espera de la devolución del IVA en las reformas privadas
- Reclamación del IVA sobre materiales sin actividad empresarial correspondiente
💡 Ejemplo: Si reformas un chalet y lo alquilas en Airbnb con limpieza semanal y servicio de ropa blanca, el IVA puede ser reembolsable. Si solo lo usas de forma privada, no hay devolución.
3. La trampa de los coches de empresa en España
Muchos inversores se plantean comprar un coche a través de su SL española para utilizarlo en los viajes de ida y vuelta a su propiedad. Sobre el papel suena inteligente, pero las autoridades fiscales suelen verlo de otra manera.
Reglas que hay que conocer:
- El IVA sobre la compra de automóviles rara vez es deducible en su totalidad (suele limitarse al 50%).
- El uso personal debe ser mínimo y estar bien documentado
- Sólo se permite deducir el combustible, el mantenimiento y los peajes en los viajes de negocios verificados.
💡 A tención: A menos que tengas un auténtico negocio inmobiliario en España, declarar un coche como activo empresarial es arriesgado y suele ser señalado en las auditorías.
Sea honesto, esté preparado
España ofrece ventajas fiscales, pero sólo cuando la estructura y las actividades de inversión están muy claras. Trabaje con profesionales, lleve registros detallados y evite interpretaciones "creativas" que podrían costarle caro más adelante.
🎧 ¿Quieres conocer toda la historia con perspectivas legales y ejemplos reales? Vea este episodio del Podcast de Verhome con Carlos Savenije Martin.
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