Strengere regels voor vakantieverhuur in Spanje vanaf april 2025 - Wat kopers en investeerders moeten weten

Spanje blijft een populaire bestemming voor Nederlandse en Belgische kopers van onroerend goed, vooral voor degenen die hun woning willen verhuren aan toeristen. Echter, vanaf 3 april 2025 zal nieuwe wetgeving de regels rondom korte termijn verhuur aanzienlijk veranderen. In deze blog leggen we uit wat er verandert, wat dit betekent voor jou als koper of eigenaar en hoe je je strategisch kunt voorbereiden.

Wat verandert er precies vanaf 3 april 2025?

De Spaanse regering versterkt de rol van de Vereniging van Huiseigenaren (VME). Deze gemeenschap van mede-eigenaren krijgt meer zeggenschap over de vraag of toeristische verhuur wordt toegestaan in hun gebouw of urbanisatie. De drie grootste veranderingen:

1. Verplichte VME-goedkeuring

Vanaf april mag je je eigendom alleen verhuren als de VME daar expliciet toestemming voor geeft. Zonder deze toestemming is kortetermijnverhuur verboden, ook al zegt de regionale wetgeving iets anders.

Belangrijkste overwegingen:

• Vraag altijd naar de VME-statuten en bekijk ze voordat je ze koopt.
• Werk samen met een specialist die de lokale wetten en gemeenschapsregels kent.

2. Nieuwe stemregels binnen gemeenschappen

Vakantieverhuur moet nu worden goedgekeurd door een 3/5 meerderheid - zowelin aantal eigenaren als in eigendomsaandelen:

• Geen goedkeuring = geen verhuur toegestaan.
• In gemeenschappen waar nog geen huurbeslissing is genomen, kan het moeilijk zijn om goedkeuring te krijgen.

3. Meer autoriteit voor de VME-voorzitter

De VME-voorzitter krijgt sterkere handhavingsbevoegdheden:

• Het recht om ongeoorloofde verhuur onmiddellijk te stoppen.
• Er kunnen juridische stappen worden ondernomen tegen eigenaars die de regels negeren.

Verhuurt u uw huis al?

Goed nieuws: de regels gelden niet met terugwerkende kracht. Dat betekent:

• Als je woning voor 3 april 2025 geregistreerd stond voor vakantieverhuur, kun je blijven verhuren.
• De VME kan bestaande huurrechten niet intrekken.

Maar denk eraan:

• Sommige regio's kunnen extra eisen stellen, zoals milieuvergunningen of toeristenbelasting.
• VME's kunnen verhuur indirect ontmoedigen door de gemeenschappelijke kosten te verhogen of de toegang tot gemeenschappelijke ruimtes te beperken.

Wat betekenen deze veranderingen als je koopt of investeert?

De nieuwe regelgeving vraagt om een meer strategische aanpak. Hier leest u hoe u voorop kunt blijven lopen:

1. Doe je huiswerk voordat je iets koopt

• Vraag de statuten en notulen van de VME op en lees ze.
• Controleer of er in het verleden stemmen zijn uitgebracht op vakantieverblijven.
• Beoordeel het sentiment in de gemeenschap: is er steun of weerstand?

2. Kies de juiste locatie

• Controleer of vakantieverhuur al is toegestaan in de hoofdakte.
• Begrijp de regionale regels, die sterk kunnen verschillen.
• Onze blog over de beste koopgebieden in Spanje kan je helpen bij je beslissing.

3. Werk met een expert

Verhome Group weet welke gebieden verhuurvriendelijk zijn en welke niet. Wij helpen u door het proces te navigeren en risico's te vermijden.

4. Overweeg lange termijn verhuur

Als kortetermijnverhuur geen optie is, kan langetermijnverhuur een betrouwbaar inkomen bieden met minder beperkingen, vooral in stedelijke gebieden waar veel vraag is.

Tips voor huidige eigenaren

Laatste gedachten: voorbereid zijn is alles

De nieuwe regels bieden meer duidelijkheid, maar gaan ook gepaard met strengere eisen. Met de juiste voorbereiding, begeleiding en vastgoedkeuze blijft Spaans onroerend goed een slimme investering.

Benieuwd of uw droomhuis verhuurvriendelijk is of wilt u deskundige hulp om kostbare fouten te voorkomen? Boek een gratis kennismakingsgesprek met Verhome Group. Wij zullen u helpen weloverwogen beslissingen te nemen.