Normas más estrictas para el alquiler vacacional en España a partir de abril de 2025: lo que deben saber compradores e inversores
España sigue siendo un destino popular para los compradores inmobiliarios holandeses y belgas, sobre todo para aquellos interesados en alquilar su propiedad a turistas. Sin embargo, a partir del 3 de abril de 2025, la nueva legislación cambiará significativamente las normas en torno a los alquileres a corto plazo. En este blog, vamos a desglosar lo que está cambiando, lo que significa para usted como comprador o propietario, y cómo prepararse estratégicamente.
¿Qué cambia exactamente a partir del 3 de abril de 2025?
El Gobierno español refuerza el papel de las Comunidades de Propietarios (VME). Esta comunidad de copropietarios tendrá más peso a la hora de decidir si se permite el alquiler turístico en su edificio o urbanización. Los tres cambios más importantes:
1. Aprobación VME obligatoria
A partir de abril, sólo podrá alquilar su propiedad si la VME da su aprobación previa explícita. Sin ella, el alquiler a corto plazo está prohibido, aunque las leyes regionales digan lo contrario.
Consideraciones clave:
- Solicite y revise siempre los estatutos VME antes de comprar.
- Trabaje con un especialista que conozca las leyes locales y las normas comunitarias.
2. Nuevas normas de votación en las comunidades
Ahora, el alquiler vacacional debe ser aprobado por una mayoría de 3/5,tanto en número de propietarios como en cuotas de propiedad:
- Sin aprobación = no se permiten alquileres.
- En comunidades sin una decisión previa sobre alquileres, obtener la aprobación puede resultar difícil.
3. Más autoridad para el presidente de VME
El presidente de la VME obtiene mayores poderes de ejecución:
- Derecho a poner fin inmediatamente a los alquileres no autorizados.
- Se pueden emprender acciones legales contra los propietarios que ignoren las normas.
¿Ya alquila su casa?
Buenas noticias: las normas no se aplican con carácter retroactivo. Es decir:
- Si su vivienda estaba registrada para alquiler vacacional antes del 3 de abril de 2025, puede seguir alquilándola.
- La VME no puede revocar los derechos de alquiler existentes.
Pero tenlo en cuenta:
- Algunas regiones pueden introducir requisitos adicionales, como permisos medioambientales o impuestos turísticos.
- Las EMV podrían desincentivar indirectamente los alquileres aumentando las cuotas compartidas o limitando el acceso a las zonas comunes.
¿Qué significan estos cambios para usted a la hora de comprar o invertir?
La nueva normativa exige un enfoque más estratégico. He aquí cómo ir por delante:
1. Haga sus deberes antes de comprar
- Solicite y lea los estatutos y las notas de las reuniones de la VME.
- Comprueba si ha habido votos en alquileres de vacaciones.
- Evaluar el sentimiento de la comunidad: ¿hay apoyo o resistencia?
2. Elegir la ubicación adecuada
- Compruebe si el alquiler vacacional ya está permitido en la escritura pública.
- Comprender las normas regionales, que pueden variar mucho.
- Nuestro blog sobre las mejores zonas para comprar en España puede ayudarle a tomar una decisión.
3. Trabajar con un experto
Verhome Group sabe qué zonas son propicias para el alquiler y cuáles no. Te ayudamos a navegar por el proceso y a evitar riesgos.
4. Considerar los alquileres a largo plazo
Si el alquiler a corto plazo no es una opción, el alquiler a largo plazo puede ofrecer ingresos fiables con menos restricciones, especialmente en zonas urbanas de gran demanda.
Consejos para propietarios actuales
- Participe activamente en las reuniones de la VME para tener voz y voto en las políticas de alquiler.
- Mantenga sus permisos y registros en orden.
- Supervise cualquier nueva decisión que pueda afectar a sus derechos de propiedad.
Reflexiones finales: estar preparado lo es todo
Las nuevas normas ofrecen más claridad, pero también vienen acompañadas de requisitos más estrictos. Con la preparación, la orientación y la elección de la propiedad adecuadas, el sector inmobiliario español sigue siendo una inversión inteligente.
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