Renovierung Ihrer neu erworbenen Immobilie in Spanien: Alles, was Sie wissen müssen

Planen Sie, ein Haus in Spanien zu renovieren?

Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus renovieren, ein Mietobjekt vorbereiten oder den Wert Ihrer Investition langfristig steigern wollen - Renovierungsarbeiten in Spanien können unglaublich lohnend sein - wenn Sie wissen, was Sie tun. Von rechtlichen Genehmigungen bis hin zur Verbesserung der Energieeffizienz und der Vermeidung von Fallstricken - hier finden Sie einen vollständigen Leitfaden für die Renovierung von Immobilien in Spanien.

1. Bevor Sie kaufen: Grundlegende Überprüfungen und Überlegungen

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, vor allem für eine Renovierungsimmobilie, sollten Sie Ihre Hausaufgaben machen:

🔎 Baulicher Zustand
Beauftragen Sie einen technischen Architekten(arquitecto técnico) mit der Überprüfung folgender Punkte:
- Verschlechterung des Betons
- Aufsteigende Feuchtigkeit oder Wassereinbruch
- Schlechte Entwässerungssysteme
- Zustand des Dachs und der Wärmedämmung

📄 Rechtliche Dokumentation & bestehende Genehmigungen
- Ist die Immobilie vollständig legal(vivienda legal)?
- Gibt es bestehende licencias de obra (Baugenehmigungen)?
- Sind Teile des Hauses (wie Terrassen oder Anbauten) illegal oder nicht registriert?

☀️ Sun Orientation & Location
Häuser, die nach Süden ausgerichtet sind, werden wegen des natürlichen Lichts und der Energieeffizienz bevorzugt.

💶 Budgetierung
Planen Sie sowohl den Kaufpreis als auch das Renovierungsbudget. Versteckte Probleme können Tausende kosten. Planen Sie immer einen Puffer von 10-20 % für unvorhergesehene Ausgaben ein.

2. Kosmetische vs. strukturelle Renovierungen

Es gibt eine klare Unterscheidung zwischen oberflächlichen Renovierungen und größeren strukturellen Arbeiten:

Für bauliche Renovierungen sind in der Regel formale Genehmigungen und ein zugelassener Architekt erforderlich.

3. Baugenehmigungen in Spanien: Kleinere vs. größere Arbeiten

In Spanien werden Bauarbeiten in zwei Genehmigungsarten unterteilt:

Obra Menor (Kleinere Arbeiten)
Für nicht-strukturelle Arbeiten wie die Erneuerung von Badezimmern, Verputzen und Fliesenlegen. Die Genehmigung erfolgt relativ schnell und unkompliziert.

Obra Mayor (Große Bauvorhaben)
Erforderlich für alle baulichen Veränderungen, einschließlich Grundrissänderungen, Erweiterungen oder Dachauswechslungen. Dieses Verfahren umfasst architektonische Pläne und kommunale Genehmigungen und kann mehrere Monate dauern.

Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Ayuntamiento (Rathaus), da jede Region andere Vorschriften und Wartezeiten haben kann.

4. Renovierungskosten in Spanien (Schätzungen für 2025)

Hinzu kommen die Mehrwertsteuer (21 %) und ein zusätzlicher Puffer für Architektenleistungen, Genehmigungen und unerwartete Ausgaben.

5. Rechtliche und administrative Anforderungen

Für größere Renovierungsarbeiten benötigen Sie möglicherweise:

• Ein Projektplan(proyecto de ejecución) von einem zugelassenen Architekten
• Genehmigung durch das Colegio de Arquitectos
• Bauhaftpflichtversicherung(responsabilidad civil de construcción)
• Ein formeller Bauvertrag mit festgelegten Fristen und Vertragsstrafen
• Eine Abschlussbescheinigung(certificado final de obra)
• Eine neue Nutzungslizenz(licencia de primera ocupación), wenn die Renovierung erheblich ist

6. Die Wahl des richtigen Auftragnehmers

Holen Sie immer mehrere Kostenvoranschläge ein und vergewissern Sie sich, dass die Auftragnehmer ordnungsgemäß registriert und versichert sind. Fragen Sie nach Referenzen und verlassen Sie sich nicht auf mündliche Vereinbarungen.

Ein schriftlicher Vertrag sollte Folgendes enthalten:

• Umfang der Arbeiten
• Materialien und Oberflächenbehandlung
• Zahlungsbedingungen
• Zeitleisten
• Garantiebedingungen

Die Beauftragung eines Generalunternehmers kann die Koordinierung vereinfachen, insbesondere wenn Sie nicht Vollzeit in Spanien leben.

7. Projektmanagement und Renovierung aus der Ferne

Viele ausländische Käufer sind während des Renovierungsprozesses nicht in Spanien. Die Beauftragung eines zweisprachigen lokalen Projektmanagers kann den Unterschied zwischen Erfolg und kostspieligen Verzögerungen ausmachen.

Ein Projektleiter wird:

• Koordinierung mit Bauunternehmern, Architekten und lokalen Behörden
• Überwachung von Fortschritt und Qualität
• Technische Dokumentation übersetzen
• Verwaltung von Budgets und Berichterstattung

8. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Das spanische Gesetz schreibt vor, dass Mietwohnungen mindestens dem Energielabel D entsprechen müssen. Energieeffiziente Modernisierungen werden sowohl für die Einhaltung der Vorschriften als auch für den Immobilienwert immer wichtiger.

Empfohlene Verbesserungen:

• Sonnenkollektoren (bis zu 60 % können durch Zuschüsse erstattet werden)
• Wärmepumpen oder aerothermische Systeme
• Dach-, Wand- und Fensterisolierung
• Hocheffiziente Verglasung

Informieren Sie sich über verfügbare Subventionen durch regionale Agenturen (z. B. IVACE in der Region Valencia) oder EU-geförderte Programme.

9. Überlegungen zu Versorgungsunternehmen und Infrastruktur

Überprüfen Sie vor dem Kauf, ob:

• Das Grundstück ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen
• Wasser, Strom und Gas sind installiert und funktionieren
• Es gibt Verzögerungen oder Einschränkungen für neue Versorgungsanschlüsse
• Das Land wird als städtisch(suelo urbano) oder ländlich(suelo rústico) eingestuft

Probleme mit der Infrastruktur können zu monatelangen Verzögerungen und erheblichen Mehrkosten führen.

10. Full-Service-Renovierung durch Verhome Real Estate Group

Wir von Verhome bieten einen umfassenden Design & Build Service an, der unsere Kunden durch die gesamte Renovierungsphase begleitet. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Unterstützung bei der Suche nach Immobilien und beim Kauf
• Rechtliche und technische Due Diligence
• Architektonische Planung
• Bau- und Auftragnehmermanagement
• Schlüsselfertige Lieferung und Einrichtung
• Immobilienverwaltung nach der Renovierung

Wir haben uns auf Renovierungen an der Costa Blanca Nord spezialisiert und bieten Lösungen, die auf internationale Käufer zugeschnitten sind, die Zuverlässigkeit, Transparenz und Kompetenz suchen.

11. Projektzeitpläne: Was zu erwarten ist

Verzögerungen sind keine Seltenheit und können durch Genehmigungsfristen, Wetterbedingungen, Materialmangel oder unerwartete bauliche Probleme entstehen. Planen Sie immer eine Sicherheitsmarge ein.

Schlussfolgerung: Mit Zuversicht renovieren

Eine Renovierung in Spanien erfordert sorgfältige Planung, die richtigen Fachleute und ein realistisches Budget. Wenn Sie die rechtlichen Abläufe, die Bauvorschriften, die technischen Anforderungen und die finanziellen Auswirkungen kennen, können Sie unnötige Risiken vermeiden und sicherstellen, dass Ihr Projekt den Wert und den Komfort Ihres Hauses oder Ihrer Investition erhöht.

Möchten Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und renovieren? Wenden Sie sich an die Verhome Real Estate Group, um maßgeschneiderte Beratung, fachkundige Anleitung und umfassende Unterstützung bei der Renovierung zu erhalten.