Renovar su propiedad recién comprada en España: Todo lo que necesita saber

¿Piensa reformar una casa en España?

Tanto si está renovando una casa de vacaciones, preparando una propiedad para alquilar o añadiendo valor a largo plazo a su inversión, renovar en España puede ser increíblemente gratificante, si sabe lo que está haciendo. Desde los permisos legales hasta las mejoras de eficiencia energética, pasando por cómo evitar los errores más comunes, aquí tiene una guía completa para reformar una vivienda en España.

1. Antes de comprar: Comprobaciones y consideraciones esenciales

Antes de firmar un contrato de compra, sobre todo si se trata de una casa de segunda mano, haga siempre los deberes:

🔎 Estado estructural
Contrate a unarquitecto técnico para que compruebe:
- Degradación del hormigón
- Humedad ascendente o entrada de agua
- Sistemas de drenaje deficientes
- Estado del tejado y aislamiento térmico

📄 Documentación legal y permisos existentes
- ¿Es la propiedad totalmentelegal (vivienda legal)?
- ¿Existen licencias de obra?
- ¿Hay partes de la casa (como terrazas o anexos) ilegales o no registradas?

☀️ Orientación solar y ubicación
Las viviendas orientadas al sur son las preferidas por su luz natural y eficiencia energética.

💶 Presupuesto
Planifique tanto el precio de compra como el presupuesto de renovación. Los problemas ocultos pueden costar miles de euros. Incluya siempre un margen para imprevistos del 10-20%.

2. Renovaciones estéticas frente a estructurales

Existe una clara distinción entre las renovaciones superficiales y las grandes obras estructurales:

Las reformas estructurales suelen requerir permisos formales y un arquitecto autorizado.

3. Licencias de obras en España: Obras Menores vs. Obras Mayores

España clasifica las obras de construcción en dos tipos de permisos:

Obra Menor
Para obras no estructurales como reformas de cuartos de baño, enlucidos y alicatados. La aprobación es relativamente rápida y sencilla.

Obra Mayor
Necesaria para cualquier cambio estructural, incluidas modificaciones de trazado, ampliaciones o sustituciones de tejado. Este proceso incluye planos arquitectónicos, aprobaciones municipales y puede durar varios meses.

Infórmese en el Ayuntamiento de su localidad, ya que cada región puede tener normas y tiempos de espera diferentes.

4. Costes de renovación en España (estimaciones para 2025)

Añada el IVA (21%) y un margen adicional para servicios de arquitectura, permisos e imprevistos.

5. Requisitos legales y administrativos

Para renovaciones importantes, es posible que necesite:

• Unproyecto de ejecución elaborado por un arquitecto colegiado
• Aprobación del Colegio de Arquitectos
• Seguro deresponsabilidad civil de construcción
• Un contrato de obra formal con plazos y penalizaciones definidos
• Uncertificado final de obra
• Licencia de primera ocupación si la renovación es sustancial

6. Elegir al contratista adecuado

Solicite siempre varios presupuestos y compruebe que los contratistas están debidamente registrados y asegurados. Pide referencias y no te fíes de los acuerdos verbales.

Un contrato escrito debe incluir:

• Alcance del trabajo
• Materiales y acabados
• Condiciones de pago
• Cronología
• Condiciones de garantía

Recurrir a un contratista general puede simplificar la coordinación, sobre todo si no trabajas en España a tiempo completo.

7. Gestión de proyectos y renovación a distancia

Muchos compradores extranjeros no se encuentran en España durante el proceso de renovación. Contratar a un gestor de proyectos local bilingüe puede marcar la diferencia entre el éxito y los costosos retrasos.

Un gestor de proyectos:

• Coordinación con contratistas, arquitectos y autoridades locales
• Controlar los progresos y la calidad
• Traducir documentación técnica
• Gestionar presupuestos e informes

8. Eficiencia energética y sostenibilidad

La legislación española exige que las viviendas de alquiler cumplan como mínimo la etiqueta energética D. Las mejoras de eficiencia energética son cada vez más importantes tanto para el cumplimiento de la normativa como para el valor de la propiedad.

Mejoras recomendadas:

• Paneles solares (se puede reembolsar hasta el 60% mediante subvenciones)
• Bombas de calor o sistemas aerotérmicos
• Aislamiento de tejados, paredes y ventanas
• Acristalamiento de alta eficiencia

Consulte las subvenciones disponibles a través de organismos regionales (por ejemplo, IVACE en la Comunidad Valenciana) o programas respaldados por la UE.

9. Consideraciones sobre servicios públicos e infraestructuras

Antes de comprar, confirme si:

• La propiedad está conectada a la red municipal de alcantarillado
• Agua, electricidad y gas instalados y en funcionamiento
• Hay retrasos o restricciones para las nuevas conexiones de servicios públicos
• El suelo se clasifica comourbano (suelo urbano) orústico (suelo rústico)

Los problemas de infraestructura pueden provocar retrasos de meses e importantes costes adicionales.

10. Renovación completa por Verhome Real Estate Group

En Verhome, ofrecemos un servicio integral de diseño y construcción para guiar a los clientes a lo largo de todo el proceso de renovación. Nuestros servicios incluyen:

• Búsqueda de propiedades y asistencia en la compra
• Diligencia debida jurídica y técnica
• Planificación arquitectónica
• Construcción y gestión de contratistas
• Entrega y mobiliario llave en mano
• Gestión inmobiliaria posterior a la renovación

Estamos especializados en reformas en la Costa Blanca Norte y ofrecemos soluciones adaptadas a compradores internacionales que buscan fiabilidad, transparencia y experiencia.

11. Plazos del proyecto: Qué esperar

Los retrasos son habituales y pueden deberse a los plazos de aprobación de los permisos, las condiciones meteorológicas, la escasez de materiales o problemas estructurales inesperados. Prevea siempre un margen de seguridad.

Conclusiones: Renovar con confianza

Una reforma en España requiere una planificación cuidadosa, los profesionales adecuados y un presupuesto realista. Si conoce el proceso legal, la normativa de construcción, los requisitos técnicos y las implicaciones financieras, podrá evitar riesgos innecesarios y asegurarse de que su proyecto añade valor y comodidad a su vivienda o inversión.

¿Está pensando en comprar y renovar una propiedad en España? Póngase en contacto con Verhome Real Estate Group para obtener asesoramiento personalizado, orientación de expertos y asistencia completa para la renovación.