Financiar una propiedad en España: Guía práctica para compradores holandeses
¿Sueña con poseer un trozo del sol español?
Tanto si se trata de un retiro vacacional, una inversión de alquiler o un traslado permanente, comprender los matices de la financiación inmobiliaria en España es crucial. En un reciente episodio del Podcast de Verhome, los expertos inmobiliarios Constantijn van Haeften y Mark Buytelaar profundizan en los entresijos de la financiación inmobiliaria en España, ofreciendo valiosas perspectivas para los futuros compradores holandeses.
Superar las diferencias culturales en la financiación
En los Países Bajos, el apalancamiento de capital prestado para la inversión inmobiliaria es habitual. Sin embargo, en España, el planteamiento es más conservador. Tradicionalmente, los bancos españoles se dirigen más a la primera residencia que a la inversión inmobiliaria. Sin embargo, con la afluencia de compradores internacionales, se está produciendo un cambio gradual de perspectiva.
"En España, la idea de utilizar dinero prestado para invertir en inmuebles sigue siendo recibida con cautela. Pero con la entrada de más extranjeros en el mercado, los bancos se están adaptando poco a poco", señala Mark Buytelaar.
Límites hipotecarios
Para los no residentes, los bancos españoles suelen ofrecer hipotecas que cubren hasta el 70% del valor de la propiedad. Esto requiere una aportación personal de al menos el 30%, más gastos adicionales como impuestos y tasas, que pueden añadir otro 10-14%. Estos porcentajes pueden variar según la región.
"Me sorprendió saber que en algunas regiones los costes adicionales podían ser de tan solo el 2%, mientras que en otras se disparaban hasta el 10%", nos cuenta un inversor neerlandés.
Aprovechar el capital inmobiliario holandés
Los propietarios neerlandeses pueden recurrir al capital de sus propiedades para financiar la compra de una vivienda en España. Esta estrategia no solo proporciona los fondos necesarios, sino que también puede ofrecer ventajas fiscales, sobre todo en relación con el impuesto sobre el patrimonio holandés de la casilla 3.
"Utilizar el capital de mi casa holandesa hizo que la compra de la española fuera factible y fiscalmente eficiente", dice un comprador satisfecho.
Navegar por los tipos de interés y las condiciones de los préstamos
Los tipos hipotecarios españoles son competitivos y suelen oscilar entre el 2,6% y el 3%. Los bancos pueden ofrecer mejores tipos si los clientes combinan servicios, como seguros de hogar o sistemas de seguridad. Sin embargo, a diferencia de los Países Bajos, las hipotecas españolas suelen exigir amortizaciones periódicas, siendo raras las opciones de solo intereses.
"La estructura de amortización obligatoria en España garantiza la estabilidad financiera a largo plazo, algo que aprecio", comenta un inversor experimentado.
Importancia de una documentación adecuada
Conseguir una hipoteca en España exige una documentación exhaustiva. Los solicitantes deben aportar pruebas de ingresos, declaraciones de la renta, declaraciones de bienes y detalles de las deudas existentes. Contratar a especialistas como Verhome puede agilizar este proceso, ofreciendo herramientas como un escaneo rápido para evaluar la elegibilidad.
"El rápido escaneado proporcionado por Verhome me aclaró lo que podía permitirme, ahorrándome tiempo y posibles decepciones", recuerda un cliente.
Financiación de reformas y nuevas construcciones
Para los interesados en construir o reformar, los bancos españoles ofrecen opciones de financiación. Normalmente, la compra del terreno debe ser autofinanciada, tras lo cual los bancos pueden financiar la construcción. La transparencia y un plan sólido son fundamentales para conseguir estos préstamos.
"Contar con un plan de renovación y un presupuesto detallados me ayudó a conseguir los fondos necesarios sin complicaciones", explica un renovador.
Embarcarse en la compra de una propiedad en España como ciudadano holandés implica sortear las diferencias culturales, comprender los requisitos financieros y una planificación meticulosa. Con la orientación y la preparación adecuadas, su sueño de tener una propiedad en España puede hacerse realidad.
